Calculadora de capacidade de crédito à habitação
Escolha o seu país e indique o seu rendimento, as suas outras dívidas e a sua entrada. A calculadora aplica os limites que os bancos costumam usar aí e diz qual deles o trava.
Os seus valores
O resultado atualiza-se quando altera um valor. Nada do que escrever é guardado.
Resultado
Preço mais alto: 410 000 ￡
Maior crédito: 360 000 ￡
Prestação mensal: 2 001 ￡ a 4,5% durante 25 anos
O que o limita: Crédito sobre rendimento
| Limite | Maior crédito | Preço mais alto |
|---|---|---|
| Crédito sobre rendimento | 360 000 ￡ | 410 000 ￡ |
Como é calculado
No Reino Unido, a maioria dos bancos limita o crédito a cerca de 4,5 vezes o rendimento anual bruto. No Canadá, a prestação é testada à taxa de qualificação, a mais alta entre a taxa do contrato mais 2% e 5,25%: os custos de habitação podem ocupar até 39% do rendimento bruto e todas as dívidas até 44%, e a entrada deve cumprir o mínimo exigido.
Nos EUA, a regra de referência é de custos de habitação (capital, juros, imposto sobre o imóvel e seguro) até 28% do rendimento bruto e todas as dívidas até 36%. O maior crédito é aquele cuja prestação mensal cumpre todos os limites.
Pressupostos e limites
Não incluídos: seguro de crédito (prémios da CMHC, PMI dos EUA), taxas de stress próprias dos bancos, pontuações de crédito e custos de escritura. A amortização no Canadá está limitada a 25 anos, ou 30 para quem compra casa pela primeira vez.
Fontes
- Bank of England - High loan to income lending policy statement (PS19/26) (verificado em 2026-10-28)
- OSFI - Minimum qualifying rate for uninsured mortgages (verificado em 2026-10-28)
- CMHC - Calculating GDS / TDS (verificado em 2026-10-28)
- FCAC - Saving for a down payment (verificado em 2026-10-28)
- Fannie Mae Selling Guide B3-6-02, Debt-to-Income Ratios (verificado em 2026-10-28)
- CFPB - What is a Qualified Mortgage? (verificado em 2026-10-28)
Uma ilustração com regras simplificadas, não é aconselhamento financeiro.