Calcolatore di sostenibilità del mutuo
Scelga il paese e inserisca reddito, altri debiti e anticipo. Il calcolatore applica i limiti che i finanziatori usano di solito e indica quale La ferma.
I Suoi dati
Il risultato si aggiorna quando modifica un dato. Nulla di ciò che digita viene salvato.
Risultato
Prezzo massimo: 410.000 ￡
Mutuo massimo: 360.000 ￡
Rata mensile: 2.001 ￡ al 4,5% per 25 anni
Cosa La limita: Prestito rispetto al reddito
| Limite | Mutuo massimo | Prezzo massimo |
|---|---|---|
| Prestito rispetto al reddito | 360.000 ￡ | 410.000 ￡ |
Come si calcola
Nel Regno Unito la maggior parte dei finanziatori limita il mutuo a circa 4,5 volte il reddito annuo lordo. In Canada la rata è verificata al tasso di qualificazione, il maggiore tra il tasso del contratto più 2% e 5,25%: le spese per la casa possono arrivare al 39% del reddito lordo e tutti i debiti al 44%, e l'anticipo deve rispettare il minimo richiesto.
Negli USA la regola è che le spese per la casa (capitale, interessi, imposta sulla proprietà e assicurazione) arrivino al 28% del reddito lordo e tutti i debiti al 36%. Il mutuo massimo è quello la cui rata mensile rispetta ogni limite.
Ipotesi e limiti
Non sono inclusi l'assicurazione sul mutuo (premi CMHC, PMI USA), i tassi di stress propri dei finanziatori, i punteggi di credito né le spese di chiusura. L'ammortamento in Canada è limitato a 25 anni, o 30 per chi compra la prima casa.
Fonti
- Bank of England - High loan to income lending policy statement (PS19/26) (verificato il 2026-10-28)
- OSFI - Minimum qualifying rate for uninsured mortgages (verificato il 2026-10-28)
- CMHC - Calculating GDS / TDS (verificato il 2026-10-28)
- FCAC - Saving for a down payment (verificato il 2026-10-28)
- Fannie Mae Selling Guide B3-6-02, Debt-to-Income Ratios (verificato il 2026-10-28)
- CFPB - What is a Qualified Mortgage? (verificato il 2026-10-28)
Un'illustrazione con regole semplificate, non una consulenza finanziaria.