Calculateur de capacité d'emprunt hypothécaire
Choisissez votre pays et saisissez vos revenus, vos autres dettes et votre apport. Le calculateur applique les limites que les prêteurs utilisent couramment et indique laquelle vous freine.
Vos chiffres
Le résultat se met à jour quand vous modifiez un chiffre. Rien de ce que vous saisissez n'est enregistré.
Résultat
Prix maximal : 410 000 ￡
Prêt maximal : 360 000 ￡
Mensualité : 2 001 ￡ à 4,5 % sur 25 ans
Ce qui vous limite : Prêt par rapport au revenu
| Limite | Prêt maximal | Prix maximal |
|---|---|---|
| Prêt par rapport au revenu | 360 000 ￡ | 410 000 ￡ |
Comment c'est calculé
Au Royaume-Uni, la plupart des prêteurs plafonnent un prêt à environ 4,5 fois le revenu annuel brut. Au Canada, la mensualité est testée au taux de qualification, le plus élevé entre le taux du contrat majoré de 2 % et 5,25 % : les frais de logement peuvent atteindre 39 % du revenu brut et toutes les dettes 44 %, et l'apport doit atteindre la mise de fonds minimale.
Aux États-Unis, la règle est de 28 % du revenu brut au plus pour les frais de logement (capital, intérêts, taxe foncière et assurance) et de 36 % pour toutes les dettes. Le prêt maximal est celui dont la mensualité respecte toutes les limites.
Hypothèses et limites
L'assurance prêt hypothécaire (primes CMHC, PMI américaine), les taux de stress propres aux prêteurs, les cotes de crédit et les frais de clôture ne sont pas inclus. L'amortissement au Canada est plafonné à 25 ans, ou 30 pour un premier achat.
Sources
- Bank of England - High loan to income lending policy statement (PS19/26) (vérifié le 2026-10-28)
- OSFI - Minimum qualifying rate for uninsured mortgages (vérifié le 2026-10-28)
- CMHC - Calculating GDS / TDS (vérifié le 2026-10-28)
- FCAC - Saving for a down payment (vérifié le 2026-10-28)
- Fannie Mae Selling Guide B3-6-02, Debt-to-Income Ratios (vérifié le 2026-10-28)
- CFPB - What is a Qualified Mortgage? (vérifié le 2026-10-28)
Une illustration avec des règles simplifiées, pas un conseil financier.