Calculadora de capacidad hipotecaria
Elija su país e indique sus ingresos, sus otras deudas y su entrada. La calculadora aplica los límites que suelen usar los prestamistas allí e indica cuál le frena.
Sus cifras
El resultado se actualiza al cambiar una cifra. Nada de lo que escriba se guarda.
Resultado
Precio máximo: 410.000 ￡
Hipoteca máxima: 360.000 ￡
Cuota mensual: 2.001 ￡ al 4,5% durante 25 años
Lo que le limita: Préstamo sobre ingresos
| Límite | Hipoteca máxima | Precio máximo |
|---|---|---|
| Préstamo sobre ingresos | 360.000 ￡ | 410.000 ￡ |
Cómo se calcula
En Reino Unido la mayoría de los prestamistas limita la hipoteca a unas 4,5 veces los ingresos brutos anuales. En Canadá la cuota se prueba con el tipo de cualificación, el mayor entre el tipo del contrato más 2% y 5,25%: los gastos de vivienda pueden llegar al 39% de los ingresos brutos y todas las deudas al 44%, y la entrada debe cumplir el mínimo exigido.
En EE. UU. la pauta es que los gastos de vivienda (capital, intereses, impuesto sobre la propiedad y seguro) lleguen al 28% de los ingresos brutos y todas las deudas al 36%. La hipoteca máxima es aquella cuya cuota mensual cumple todos los límites.
Supuestos y límites
No se incluyen el seguro hipotecario (primas de CMHC, PMI de EE. UU.), los tipos de estrés propios de cada prestamista, las puntuaciones de crédito ni los gastos de cierre. La amortización en Canadá tiene un tope de 25 años, o 30 para quien compra su primera vivienda.
Fuentes
- Bank of England - High loan to income lending policy statement (PS19/26) (consultado el 2026-10-28)
- OSFI - Minimum qualifying rate for uninsured mortgages (consultado el 2026-10-28)
- CMHC - Calculating GDS / TDS (consultado el 2026-10-28)
- FCAC - Saving for a down payment (consultado el 2026-10-28)
- Fannie Mae Selling Guide B3-6-02, Debt-to-Income Ratios (consultado el 2026-10-28)
- CFPB - What is a Qualified Mortgage? (consultado el 2026-10-28)
Una ilustración con reglas simplificadas, no es asesoramiento financiero.