Rechner für die Hypothekenfinanzierbarkeit
Wählen Sie Ihr Land und geben Sie Ihr Einkommen, Ihre sonstigen Schulden und Ihre Anzahlung ein. Der Rechner wendet die dort üblichen Kreditgrenzen an und zeigt, welche Sie bremst.
Ihre Zahlen
Das Ergebnis aktualisiert sich, sobald Sie eine Zahl ändern. Nichts von dem, was Sie eingeben, wird gespeichert.
Ergebnis
Höchster Preis: 410.000 ￡
Größte Hypothek: 360.000 ￡
Monatsrate: 2.001 ￡ bei 4,5% über 25 Jahre
Was Sie begrenzt: Kredit im Verhältnis zum Einkommen
| Grenze | Größte Hypothek | Höchster Preis |
|---|---|---|
| Kredit im Verhältnis zum Einkommen | 360.000 ￡ | 410.000 ￡ |
So wird gerechnet
Im Vereinigten Königreich begrenzen die meisten Kreditgeber eine Hypothek auf etwa das 4,5-Fache des jährlichen Bruttoeinkommens. In Kanada wird die Rate zum Qualifizierungszins geprüft, dem höheren aus Vertragszins plus 2% und 5,25%: Die Wohnkosten dürfen bis zu 39% des Bruttoeinkommens ausmachen und alle Schulden bis zu 44%, und die Anzahlung muss die Mindestanzahlung erreichen.
In den USA gilt als Richtwert: Wohnkosten (Tilgung, Zinsen, Grundsteuer und Versicherung) bis zu 28% des Bruttoeinkommens und alle Schulden bis zu 36%. Die größte Hypothek ist die, deren Monatsrate alle Grenzen einhält.
Annahmen und Grenzen
Hypothekenversicherung (CMHC-Prämien, US-PMI), eigene Stresszinsen der Kreditgeber, Bonitätswerte und Abschlusskosten sind nicht enthalten. Die Tilgungsdauer in Kanada ist auf 25 Jahre begrenzt, für Ersterwerber auf 30.
Quellen
- Bank of England - High loan to income lending policy statement (PS19/26) (geprüft am 2026-10-28)
- OSFI - Minimum qualifying rate for uninsured mortgages (geprüft am 2026-10-28)
- CMHC - Calculating GDS / TDS (geprüft am 2026-10-28)
- FCAC - Saving for a down payment (geprüft am 2026-10-28)
- Fannie Mae Selling Guide B3-6-02, Debt-to-Income Ratios (geprüft am 2026-10-28)
- CFPB - What is a Qualified Mortgage? (geprüft am 2026-10-28)
Eine Veranschaulichung mit vereinfachten Regeln, keine Finanzberatung.