حاسبة قدرة تحمل الرهن العقاري
اختر بلدك وأدخل دخلك وديونك الأخرى ودفعتك الأولى. تطبق الحاسبة الحدود التي يستخدمها المقرضون عادة هناك وتبين أيها يوقفك.
أرقامك
تتحدث النتيجة عند تغيير أي رقم. لا يتم حفظ أي شيء تكتبه.
النتيجة
أعلى سعر: ￡410,000
أكبر رهن: ￡360,000
الدفعة الشهرية: ￡2,001 بمعدل 4.5% على مدى 25 سنة
ما يحد منك: القرض إلى الدخل
| الحد | أكبر رهن | أعلى سعر |
|---|---|---|
| القرض إلى الدخل | ￡360,000 | ￡410,000 |
طريقة الحساب
في المملكة المتحدة يحدد معظم المقرضين الرهن بنحو 4.5 أضعاف الدخل السنوي الإجمالي. وفي كندا تختبر الدفعة بمعدل التأهل وهو الأعلى بين معدل العقد زائد 2% و5.25%: يجوز أن تبلغ تكاليف السكن 39% من الدخل الإجمالي وكل الديون 44%، ويجب أن تفي الدفعة الأولى بالحد الأدنى.
في الولايات المتحدة الإرشاد هو أن تبلغ تكاليف السكن (الأصل والفائدة وضريبة العقار والتأمين) 28% من الدخل الإجمالي وكل الديون 36%. وأكبر رهن هو الذي تناسب دفعته الشهرية كل الحدود.
الافتراضات والحدود
لا يشمل الحساب تأمين الرهن (أقساط CMHC وPMI الأمريكي) ولا معدلات الضغط الخاصة بالمقرضين ولا درجات الائتمان ولا تكاليف الإغلاق. مدة السداد في كندا حدها 25 سنة أو 30 لمشتري المنزل الأول.
المصادر
- Bank of England - High loan to income lending policy statement (PS19/26) (تم التحقق في 2026-10-28)
- OSFI - Minimum qualifying rate for uninsured mortgages (تم التحقق في 2026-10-28)
- CMHC - Calculating GDS / TDS (تم التحقق في 2026-10-28)
- FCAC - Saving for a down payment (تم التحقق في 2026-10-28)
- Fannie Mae Selling Guide B3-6-02, Debt-to-Income Ratios (تم التحقق في 2026-10-28)
- CFPB - What is a Qualified Mortgage? (تم التحقق في 2026-10-28)
مثال بقواعد مبسطة وليس نصيحة مالية.