房贷负担能力计算器

请选择国家，并输入收入、其他债务和首付款。计算器会采用当地放贷机构常用的限制，并说明是哪一项限制了您。

您的数据

国家

家庭税前年收入

其他债务每月还款

首付款

房贷利率（%）

摊还期（年）

每月房产税

每月取暖费（加拿大）

每月房屋保险（美国）

首次购房者（加拿大）

修改任一数字，结果会即时更新。您输入的内容不会被保存。

结果

最高房价：￡410,000

最高房贷额：￡360,000

月供：￡2,001，利率 4.5%，期限 25 年

限制您的是：贷款与收入之比

限制	最高房贷额	最高房价
贷款与收入之比	￡360,000	￡410,000

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计算方法

在英国，多数放贷机构把房贷上限定为税前年收入的约 4.5 倍。在加拿大，月供按合格利率测试，即合同利率加 2% 与 5.25% 中较高者：住房成本最高可占税前收入的 39%，全部债务最高占 44%，且首付款须达到最低首付要求。

在美国，参考标准是住房成本（本金、利息、房产税和保险）最高占税前收入的 28%，全部债务最高占 36%。最高房贷额是月供符合所有限制的那一档。

假设与限制

不包括房贷保险（CMHC 保费、美国 PMI）、放贷机构自己的压力测试利率、信用评分和交易费用。加拿大的摊还期最长为 25 年，首次购房者为 30 年。

资料来源

Bank of England - High loan to income lending policy statement (PS19/26) （核对于2026-10-28）
OSFI - Minimum qualifying rate for uninsured mortgages （核对于2026-10-28）
CMHC - Calculating GDS / TDS （核对于2026-10-28）
FCAC - Saving for a down payment （核对于2026-10-28）
Fannie Mae Selling Guide B3-6-02, Debt-to-Income Ratios （核对于2026-10-28）
CFPB - What is a Qualified Mortgage? （核对于2026-10-28）

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这是基于简化规则的示例，不构成财务建议。