Kalkulator zdolności kredytowej na mieszkanie
Wybierz kraj i wpisz dochód, pozostałe długi oraz wkład własny. Kalkulator stosuje limity, których zwykle używają tam banki, i mówi, który z nich Cię ogranicza.
Twoje dane
Wynik zmienia się, gdy zmieniasz dane. Nic, co wpiszesz, nie jest zapisywane.
Wynik
Najwyższa cena: 410 000 ￡
Największy kredyt: 360 000 ￡
Rata miesięczna: 2 001 ￡ przy 4,5% przez 25 lat
Co Cię ogranicza: Kredyt do dochodu
| Limit | Największy kredyt | Najwyższa cena |
|---|---|---|
| Kredyt do dochodu | 360 000 ￡ | 410 000 ￡ |
Jak to jest liczone
W Wielkiej Brytanii większość banków ogranicza kredyt do około 4,5-krotności rocznego dochodu brutto. W Kanadzie rata jest testowana według stopy kwalifikacyjnej, czyli wyższej z dwóch: stopy z umowy plus 2% oraz 5,25%: koszty mieszkaniowe mogą zajmować do 39% dochodu brutto, a wszystkie długi do 44%, a wkład własny musi spełniać minimalną wpłatę.
W USA wytyczna to koszty mieszkaniowe (kapitał, odsetki, podatek od nieruchomości i ubezpieczenie) do 28% dochodu brutto oraz wszystkie długi do 36%. Największy kredyt to ten, którego miesięczna rata mieści się we wszystkich limitach.
Założenia i ograniczenia
Nie uwzględniono ubezpieczenia kredytu (składki CMHC, amerykańskie PMI), własnych stóp stresu banków, scoringu kredytowego ani kosztów zakupu. Amortyzacja w Kanadzie jest ograniczona do 25 lat, a dla kupujących pierwszą nieruchomość do 30 lat.
Źródła
- Bank of England - High loan to income lending policy statement (PS19/26) (sprawdzono: 2026-10-28)
- OSFI - Minimum qualifying rate for uninsured mortgages (sprawdzono: 2026-10-28)
- CMHC - Calculating GDS / TDS (sprawdzono: 2026-10-28)
- FCAC - Saving for a down payment (sprawdzono: 2026-10-28)
- Fannie Mae Selling Guide B3-6-02, Debt-to-Income Ratios (sprawdzono: 2026-10-28)
- CFPB - What is a Qualified Mortgage? (sprawdzono: 2026-10-28)
Ilustracja z uproszczonymi zasadami, a nie porada finansowa.